こんにちは。注文住宅事業部の山本です。
秋風が吹き、肌寒い季節になってきました。
朝晩と昼間の温度差も出てきているので、体調を崩されないよう気をつけてくださいませ。
そんな中10月15日に臨時閣議で来年10月からの消費税増税が発表されました。
大きな買い物に関しては消費税2％の差は大きな金額になります。
例）3000万円の買い物をした場合
消費税8％→240万円 消費税10％→300万円 差額60万円
3000万円の買い物をした場合消費税増税による支出は60万円増加します。
しかし、住宅に関しては減税や補助 等で支援・還元される予定となっております。
この還元が増税前と増税後でどちらがお得かは現在の所、明確な回答はできません。
以上のように消費税の2％は大きな金額になります。
では、ここで問題です。（唐突。）
0.44％
この数字はなんの数字の差でしょうか。。。
答えは････
2015年度のフラット35の平均金利（約1.52％）
から
2018年10月から直近12ヶ月の平均金利（約1.08％）
を差し引いたパーセンテージになります。
※某金融機関HPより算出
何を伝えたいかといいますと･･･
消費税の差2％より金利の差0.44％の方が差額が大きいと言うこと！
実際に計算してみましょう。
3000万円借入 借入期間35年 元利均等返済
金利1.52％の場合
月々返済 約92,150円
総返済額 約3,870万円
金利1.08％の場合
月々返済 約85,800円
総返済額 約3,604万円
金利差0.44％で
月々返済は約6,350円
総返済額は約266万円
上記のような差額が生まれます。
消費税に目が向きがちですが、現在の低金利時代に融資を受ける事は大変オトクです。
金利に関しても今後の動向は私にはわかりませんが、2016年以降金利は1.1％前後を上下しております。
今後の金利の変動もチェックして行きたいと思います。
では、また次回お会いしましょう。
京都で注文住宅を建てるならデザオ建設におまかせください
